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在如今寸土寸金的年代，房产的价格也在迅速地飞涨，而在房屋征收或者买卖时，为了促进房产市场的公平交易，房产评估在此有重要的作用。
房产评估全称为房地产价格评估，就是三方机构对房地产进行估价。那么评估房子怎么评估？评估房子费用有哪些？
评估机构一般会根据房产的市场因素、房产使用时间、地理位置、房产条件等等，得出一个合理的价值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价，在实际操作中评估值为房子实际成交价格的80％－90％，百分比受建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响而有所差异。
具体评估方法
评估方法有比较法、收益法、成本法等。注册房地产评估师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，选用一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。并且，被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素，应当纳入评估的考虑范围。
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