一、什么是房屋评估?在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机 构来对房子进行评估，银行根据评估机 构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜

一、什么是房屋评估?

在二手房交易过程中，购房人向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机 构来对房子进行评估，银行根据评估机 构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。

一般来说，评估机 构会根据房子的位置、年代等实际情况得出一个数值，也就是评估价。购买房子的价格和评估价之间存在一定的差异，房屋评估价一般情况下会小于房屋的实际成交价。

比如实际操作中评估值为房子实际成交价格的80%-90%。百分比受到建筑年代、装修、位置等各方面因素的影响。综合评估机 构给出的房屋估值，以及对于风险、房屋折旧、借款人收入等情况的考虑，银行会同意申请人的申请，并发放贷款。

二、房屋评估价越高越好吗?

评估价越高，就意味着贷款的额度就越高，与此同时，将会更低。但是从购房成本来算的话评估价做的越低，所要缴纳的税费就越少，所以说这个要根据自己的手头资金以及情况来决定。

三、二手房评估都从哪些方面进行?

1、房屋因素包括房龄以及新旧程度、户型、楼层、朝向。

2、环境因素包括物业管理、是否是独立小区、周边配套情况。

3、其实房屋折旧是房屋价格补偿的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗，因为房屋在长期的使用过程中，虽然原有的实物形态不变，但是由于自然损耗和人为的损耗，它的价值也会逐渐少见。

这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价、残值、清理费用和折旧年限。

四、二手房评估能把评估价做高吗?

做高当然可以，但是银行不一定会通过。只要在这之前向银行询问一下做高之后的价格(注意：建议做高的价格你做到心里有数就好，千万不要让银行知道)能不能贷款。虽然二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会低。

这些就是我们在这方面的知识。希望河南评估公司小编的这篇文章能给你带来帮助。如果你想要了解更多关于这些方面的内容，也可以到网上进行搜索查询。